Vår kunskap är din väg till en säker investering!

Köpeprocessen under fastighetsköp i Turkiet

Du har börjat tänka på fastigheter i varmare breddgrader. Vad gör du nu? Här är en översikt över viktiga punkter vid fastighetsköp i Turkiet.


Sakta men säkert har du börjat tänka på bostad i varmare breddgrader. Vad gör du nu för att köpa en bostad i Turkiet

Planera en visningsresa med Alanyahus. Du behöver i stort sett minst två dagar för att se på alternativa fastigheter och en halv vardag, i värsta fall en hel vardag, för att utföra allt det praktiska; skriva kontrakt, få skattenummer, utfärda fullmakt och upprätta bankkonto. Resten ordnar vi. 

Om vi backar lite grann och tar steg för steg: 

 

Ekonomi
Viktigaste punkten är ekonomin. Hur mycket egenkapital har du? Behöver du ta lån? Tänk lite snabbt igenom din ekonomiska situation. 

 

Förbered en önskelista
Därefter tänk på vem/vilka som ska använda bostaden? Är du själv, tillsammans med en partner eller en stor familj? Du kanske har planer om att hyra ut de perioder du inte är där själv? Dina önskemål är viktiga för oss för att vi ska hitta den perfekta bostaden för dig. 

Havsutsikt? Bo mitt i stan? Lugn och ro? Antal sovrum, antal badrum? Njuta av faciliteter på en resort? Stora balkonger för maximal sol? Frukost i morgonsolen eller middag på balkongen medan solen går ner?  

Ju fler önskemål/krav du kan komma med desto enklare blir det för oss att hitta din drömbostad

  

Kontakta registrerad mäklare
Ta kontakt med Alanyahus. Vi lyssnar på dina önskemål och vägleder dig fram till de bästa alternativen. Skicka in en förfrågan via vår hemsida, så ringer vi upp dig. Ett telefonsamtal är ett snabbt kommunikationsmedel för att notera dina önskemål. Därefter sätter vi ihop några förslag och skickar per epost, whatsapp eller telegram. Vilket kommunikationsmedel föredrar du? 

Tillsammans med dina kommentarer på våra förslag kommer du ha några alternativ som är extra intressanta. 

 

Visningresa eller online visning
Du har nu hittat ett par fastigheter som passar dina önskemål och du vill gå vidare med dem. Du har nu två alternativ: 

       a) Visningsresa
Kom till Turkiet och låt oss visa fram de utvalda bostäderna. Vi står för uppehåll i upp till en vecka, enklare måltider och självklart för bilresan från/till flygplatsen. Alanyahus visningsresor är individuella och skräddarsys efter dina behov och preferenser. Visningsresan bör vara minst 3 dagar, varav två vardagar. Alanyahus kan hjälpa dig med att hitta passande flygbiljetter för den tiden du önskar att komma. 

Ta kontakt med din bank innan du kommer och få information om alla tillgängliga finansieringsalternativ för att finansiera din blivande bostad. Alanyahus kan alltid hjälpa dig med lån i Turkiet, men vi rekommenderar att du kollar upp dina möjligheter i Sverige först.

      b) Online visning
Har du inte tid eller möjlighet att ta en kortare resa eller önskar bara se fastigheterna så fort som möjligt? Via kommunikationskanaler som Facetime, Whatsapp, Telegram eller Google Teams kan vi snabbt, enkelt och detaljerat boka in en visning för dig och din familj oavsett var ni är. 

 

Köpekontrakt
Nästa steg är att signera ett köpekontrakt. Vid signering av köpekontrakt i Turkiet betalas handpenning som är från 1000 € till 10 % av köpeskillingen. Kontrakten kan antingen signeras direkt på vårt kontor eller via e-post. Kontrakten innehåller all nödvändig information om fastigheten, om parterna, om betalningsvillkor. Betalningsplan-och villkoren varierar beroende på fastigheten och avtalet med byggherren. Lagfart överförs när hela köpeskillingen är betald. 

Utöver köpeskillingen tillkommer kostnader för lagfart, ström-och vattenabonnemang samt notarieutgifter för utfärdande av fullmakt. 

Behöver du lite tid att tänka kan fastigheten reserveras mot en reservationsavgift som dras av på den totala summan. 

 

Skattenummer och bankkonto
För att ansöka om lagfart skall köpare ha ett turkiskt skattenummer. Denna utfärdas på skattekontoret. Du behöver ha med dig pass, namn på föräldrar och en adress i Turkiet. Bara följ med oss så hjälper vi till med det praktiska. 

 

Notarialbekräftad fullmakt 
För att spara framförallt din och göra det enklare för dig rekommenderar vi att du utfärdar en notariserad fullmakt. 95 % av alla våra köpare har utfärdat en fullmakt till Alanyahus. Fullmakten ger oss inte bara rätt att teckna allt som behövs för köpprocessen, men rätt till att teckna vatten-och strömabonnemang,  registrera fastigheten hos kommunen.  

Fullmakten kan utfärdas på tre olika sätt: 

  1. Notariekontor i Alanya - används när du kommer på visningstur
  2. Notariekontor i Sverige - används vid online köp 
  3. Turkiska ambassaden i Sverige - används vid online köp 

Alanyahus vägleder dig på ett detaljerat sätt angående hur fullmakten skall utfärdas. Genom att utfärda en fullmakt ger du inga juridiska rättigheter över egendomen, endast fullmakt till att genomföra köpprocessen och registrera lagfarten i ditt namn.

 

Lagfart (tapu) - bevis på ägande 
När hela köpeskillingen är betald och registrerad ansöker din mäklare om lagfart. Ansökan tar 1-5 dagar. Lagfarten är det officiella och juridiska dokumentet som bevisar ägandet av en fastighet. Ansökan utförs antingen med fullmakten, utfärdad till Alanyahus, eller tillsammans med dig + en officiell tolk. 

 

Slutfasen i köpprocessen
Tillsammans med lagfarten kompletteras resten av arbetet med att överföra vatten-och strömavtal samt registrera fastigheten hos kommunen. Vid fastigheter som är nyproducerade tillkommer också ansökan för iskan, ett tillstånd från kommunen visar att det är tillåtet att bo där. Iskan utfärdas en gång och behöver inte förnyas vid köp av lägenheter som inte är nyproduktion. 

whatsappJag vill få mer information om fastighetsköp i Turkiet.
whatsappJag vill få mer information om fastighetsköp i Turkiet.