Vår kunnskap er din vei til en sikker investering!

Kjøpsprosedyre ved kjøp av eiendom i Tyrkia

Du har begynt å tenke på egenskaper på varmere breddegrader. Hva gjør du nå? Her er en oversikt over viktige punkter når du kjøper eiendom i Tyrkia.


Planlegg en visningstur med Alanyahus. Du trenger i utgangspunktet minst to dager for å se på alternative egenskaper og en halv ukedag, i verste fall en hel hverdag, for å gjøre alt det praktiske; signere en kontrakt, få et skattenummer, utstede en fullmakt og opprette en bankkonto. Vi ordner resten.

Hvis vi går litt tilbake og tar det trinn for trinn:

 

Økonomi
Det viktigste punktet er økonomien. Hvor mye egenkapital har du? Trenger du å ta opp et lån? Tenk litt raskt på din økonomiske situasjon.

 

Lag en ønskeliste
Tenk deretter på hvem/hvilke som skal bruke boligen? Er du alene, med en partner eller en stor familie? Kanskje du har planer om å leie ut de perioder du ikke er der selv? Dine ønsker er viktige for oss slik at vi kan finne det perfekte hjemmet for deg.
Havutsikt? Bor du midt i byen? Fred og ro? Antall soverom, antall bad? Nyte fasilitetene på et større kompleks? Store balkonger for maksimal sol? Frokost i morgensolen eller middag på balkongen mens solen går ned?
Jo flere ønsker/krav du kan komme med, jo lettere blir det for oss å finne ditt drømmehus.

 

Kontakt en registrert megler
Kontakt Alanyahus. Vi lytter til dine ønsker og veileder deg til de beste alternativene. Send inn en forespørsel via nettstedet vårt, så vil vi ringe deg. En telefonsamtale er et raskt kommunikasjonsmiddel for å få notert dine ønsker. Vi setter sammen noen forslag og sender på e-post, whatsapp eller telegram. Hvilket kommunikasjonsmiddel foretrekker du?
Sammen med dine kommentarer til forslagene våre, vil du ha noen alternativer som er ekstra interessante.


Visningstur eller online visning
Du har nå funnet et par eiendommer som passer dine behov, og du vil fortsette med dem. Du har nå to alternativer:

  1. Bli med på en visningstur
    Kom til Tyrkia og la oss vise deg de valgte hjemmene. Vi har ansvar for pauser i opptil en uke, enkle måltider og selvfølgelig for kjøreturen fra / til flyplassen. Turen
    Alanyahus visningsturer er individuelle og skreddersydd etter dine behov og preferanser. Turen bør være minst 3 dager, hvorav to hverdager. Alanyahus kan hjelpe deg med å finne passende flyreiser for den tiden du ønsker å ankomme.
    Kontakt banken din før du ankommer og få informasjon om alle tilgjengelige finansieringsalternativer for å finansiere ditt fremtidige hjem. Alanyahus kan alltid hjelpe deg med lån i Tyrkia, men vi anbefaler at du først sjekker ut alternativene dine i Sverige.
  2. Online visning
    Har du ikke tid eller mulighet til å ta en kortere tur, eller vil du bare se eiendommene så snart som mulig? Via kommunikasjonskanaler som Facetime, Whatsapp, Telegram eller Google Teams kan vi raskt, enkelt og i detalj booke en visning for deg og din familie uansett hvor du er.

 

Salgsavtale
Neste trinn er å signere en salgsavtale. Når du signerer en salgsavtale, betales en forskuddsbetaling som er fra 1000 € til 10% av kjøpesummen. Kontrakten kan enten signeres direkte på vårt kontor eller via e-post. Kontraktene inneholder all nødvendig informasjon om eiendommen, om partene, om betalingsbetingelser. Betalingsplan og vilkår varierer avhengig av eiendommen og avtalen med utvikleren. Juridisk hastighet overføres når hele kjøpesummen er betalt.

I tillegg til kjøpesummen er det kostnader for juridisk registrering, strøm- og vannabonnement samt notariusjonskostnader for utstedelse av fullmakt.

Hvis du trenger litt tid til å tenke, kan eiendommen reserveres for et reservasjonsgebyr som trekkes fra det totale beløpet.

 

Skattenummer og bankkonto
For å søke om lovlig registrering må kjøpere ha et tyrkisk avgiftsnummer. Dette utstedes på skattekontoret. Du må ta med passet ditt, foreldrenes navn og en adresse i Tyrkia. Bare følg oss, så ordner vi det praktiske.

Notarialbekreftet fullmakt
Vi anbefaler at du utsteder en notarisert fullmakt for at fremforalt spare på din tid og gjøre hele prosessen mer effektiv. 95% av alle våre kjøpere har utstedt fullmakt til Alanyahus. Fullmakten gir oss ikke bare retten til å signere alt som trengs for kjøpsprosessen, men retten til åopprette/overføre vann- og strømabonnement, registrere eiendommen hos kommunen.

Fullmakten kan utstedes på tre forskjellige måter:

  1. Notariuskontor i Alanya - brukes når du drar på tur
  2. Fylkesmann og tingrett i Norge - brukes ved online kjøp
  3. Tyrkisk ambassade i Norge - brukes ved kjøp på nettet

Alanyahus veileder deg på en detaljert måte angående hvordan fullmakten skal utstedes. Ved å utstede en fullmakt gir du ingen juridiske rettigheter til eiendommen, bare en fullmakt til å gjennomføre kjøpsprosessen og registrere skjøtet i ditt navn.

 

Juridisk registrering (tapu) - bevis på eierskap
Når hele kjøpesummen er betalt og registrert, søker megleren din om lovlig registrering. Søknaden tar 1-5 dager. Skjøte er det offisielle og juridiske dokumentet som viser eierskapet av en eiendom. Søknaden utføres enten med fullmakt, utstedt til Alanyahus, eller sammen med deg + en offisiell tolk.

 

Den siste fasen av kjøpsprosessen
Sammen med den lovlige registreringen suppleres resten av arbeidet ved å overføre vann- og strømavtaler og registrere eiendommen hos kommunen. For eiendommer som er nyprodusert utstedes også iskan, en tillatelse fra kommunen som viser at det er lov å bo der. Iskan utstedes en gang.

 

Gratulerer! Du er nå boligeier i Tyrkia!

 

 

whatsappJeg ønsker mer informasjon om å kjøpe en eiendom i Tyrkia.
whatsappJeg ønsker mer informasjon om å kjøpe en eiendom i Tyrkia.